Limpieza de comunidades en Madrid: Guía completa 2025

Mantener una comunidad impecable no es solo cuestión de estética: mejora la seguridad, alarga la vida útil de los materiales y revaloriza el inmueble. Tras años ayudando a comunidades y administradores en Madrid, en Servicios Integrales Polex S.L. (SIP) reunimos en esta guía los puntos clave para planificar una limpieza profesional que funcione desde el primer día.

Índice

1. Qué incluye la limpieza de comunidades

2. Frecuencias recomendadas

3. Costes orientativos

4. Plan de implantación en 30 días

5. Errores habituales y cómo evitarlos

6. Checklist descargable

7. Preguntas frecuentes

8. Contacto

1) Qué incluye la limpieza de comunidades

• Portales y escaleras: barrido y fregado, zócalos, barandillas, botoneras, pasamanos, marcos y felpudos.

• Garajes: barrido mecánico o con agua a presión, desincrustado de manchas, señalética, sumideros y arquetas accesibles.

• Zonas exteriores: patios, accesos, rampas, retirada de hojas y maleza puntual.

• Cristales y carpinterías: interior/exterior, paños altos y de difícil acceso (con trabajos verticales si procede).

• Elementos de uso común: buzones, cuartos de contadores, trasteros y zonas técnicas.

• Actuaciones preventivas: limpieza de canalones y bajantes, desbroces, pequeñas reparaciones de sellado e impermeabilización ligera cuando aplica (como servicio adicional).

Tip E-E-A-T: utiliza productos profesionales con ficha técnica y registro del plan de trabajo (partes de servicio + fotos). Aporta evidencia y generas confianza.

2) Frecuencias recomendadas

• Portal con tráfico medio: 2–3 veces/semana.

• Escaleras y rellanos: 1–2 veces/semana (según alturas y ocupación).

• Garajes: mensual o bimestral (semanal en garajes muy transitados).

• Cristales de portal: quincenal/mensual; cristales altos: trimestral/semestral.

• Zonas exteriores y patios: semanal en temporada de hojas; quincenal el resto.

• Mantenimientos específicos:

  • Abrillantado de suelos: semestral/anual.

  • Limpieza de canalones: semestral (otoño/primavera).

  • Desbroce de parcelas: trimestral o según crecimiento.

3) Costes orientativos (Madrid)

Los siguientes rangos son orientativos; el precio real depende de metros, alturas, tránsito, accesos y frecuencia:

• Portal pequeño (hasta 3 alturas): desde 120–180 € / mes (2–3 días/semana).

• Portal medio (4–6 alturas): 180–320 € / mes (3 días/semana).

• Garaje 40–80 plazas: 180–450 € por servicio (según método y estado).

• Cristales de portal y paños accesibles: 40–120 € por intervención.

• Abrillantado de suelo comunitario: 3–6 €/m² (según estado y técnica).

• Desbroce de parcela cerrada: 2–4 €/m² (según densidad y retirada de residuos).

Cómo optimizar el presupuesto: agrupa servicios (p. ej., limpieza de garaje + cristales), ajusta la frecuencia a temporadas y programa mantenimientos preventivos para evitar reparaciones caras.

4) Plan de implantación en 30 días (How-To)

Día 1–3: Auditoría inicial

• Medición de superficies, inventario de materiales y puntos críticos (grasas, humedades, telarañas altas, accesos).

• Definición de objetivos medibles (ej.: “rellanos sin polvo”, “manchas de garaje < 10% superficie”).

Día 4–7: Puesta a punto

• Limpieza de choque en escaleras/portal y primera intervención en garaje.

• Sustitución/colocación de felpudos, retirada de objetos en zonas comunes si procede.

Semana 2–3: Rutina estable

• Aplicación del calendario (barrido/fregado, cristales, barandillas, zócalos).

• Registro fotográfico y parte de servicio; ajustes finos de horarios.

Semana 4: Revisión y mejora

• Checklist de control con el administrador.

• Ajuste de frecuencias y propuesta de mejoras (abrillantado, sellados, etc.).

5) Errores habituales y cómo evitarlos

• Solo “pasar la mopa” en escaleras: alterna mopa y fregado; usa doble cubo y productos adecuados a cada pavimento.

• Olvidar zonas altas: telarañas, lámparas y poyetes acumulan polvo; planifícalos mensual o trimestral.

• Garaje sin método: define si toca barrido mecánico, fregado a presión o tratamiento desengrasante por zonas.

• Sin trazabilidad: siempre partes de trabajo + fotos; te ahorra disputas y facilita mejoras.

• No prevenir: canalones, bajantes y desbroces a tiempo evitan humedades y plagas.

6) Checklist rápido de control

• Escaleras y rellanos barridos/fregados (esquinas y zócalos)

• Pasamanos, barandillas y botoneras sin huellas

• Cristales y marcos del portal limpios

• Felpudos sacudidos y zona de acceso sin residuos

• Garaje por zonas: manchas, sumideros y rampas

• Telarañas y luminarias revisadas

• Patio/acceso exterior sin hojas ni maleza

• Parte de servicio + fotos archivados

7) Preguntas frecuentes

¿Trabajan solo en Madrid?
Sí, operamos en Madrid y alrededores. Para otros municipios, consúltanos.

¿Incluyen materiales y maquinaria?
Sí. Llevamos todo lo necesario y usamos productos profesionales adecuados a cada superficie.

¿Pueden ayudar con pequeñas reparaciones o fin de obra?
Sí. Ofrecemos reformas ligeras, sellados, pintura y limpieza de fin de obra, además de trabajos verticales cuando se requiere.

8) Contacto y siguiente paso

En Servicios Integrales Polex S.L. trabajamos con más de 100 comunidades y empresas en Madrid. Te proponemos una visita técnica y presupuesto gratuito sin compromiso.

Tel: 665 315 521 · Email: info@serviciospolex.com
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